假申博太阳城 9月武汉房价环比微跌,与2018年同期相比差别明显

2020-01-09 17:09:55

假申博太阳城 9月武汉房价环比微跌,与2018年同期相比差别明显

假申博太阳城,房价作为楼市的风向标,不管对于购房者还是准业主来说,房价的变化总是能左右着他们。2019年对于他们来说,是很难看懂的一年,一边是政府的调控,一边是城市落户的放松,甚至部分城市解除限购,房价下跌和高涨的传言一直不绝于耳。前期,豆姐分析了今年武汉楼市的变化,整体上来看,武汉房价始终较为稳定。日前,住房大数据发布了10月份楼市月报,武汉房价较上月微跌0.13%。

核心城市房价由涨转跌,武汉短期市场将停滞

2019年9月,核心城市房价开始由涨转跌,房价环比下降了0.12%。这是2019年以来核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前的5个月,核心城市房价的变动主要表现在涨速的下降。

从核心城市房价累计涨幅看,2019年前3季度核心城市的房价涨幅,显著弱于2018年同期。与2019年1月的102.52点相比,2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41%。与2018年1月100点相比,2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83%。

根据一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.0029%,其中北京环比跌速相对较快,上海、广州相对稳定,深圳环比上涨。准一线城市房价环比跌幅总体扩大,平均环比下跌0.678%,天津重庆跌幅较上月有所加大。

二线城市平均环比上涨0.139%,整体涨速较上月收窄0.29个百分点;其中房价上涨、停滞、下跌的城市均有存在。武汉则属于短期市场走势处于停滞状态,房价环比上月微跌0.13%。三四线城市总体由涨转跌,部分城市房价仍逆市上涨.

从整体趋势来看,预计2019年底前住房市场总体稳中趋降,受调控政策的影响,即使有部分城市因城施策,短时间内也难以对房价产生提振影响。

时隔三个月,武汉房价再次微跌,同比下跌4.04%

从6月份开始,武汉房价连续三个月的小幅上涨,在9月份正式告停。虽然此次武汉房价环比上月仅微跌0.39%,但是从涨幅面上看,还是由正转负了。上一次武汉房价下跌是出现在5月份,跌幅为1.02%,在二线城市中垫底;在9月份,仅下跌0.13%,这个数据很小,对武汉房价的指导意义较小。

而值得关注的是,武汉房价同比数值的变化。都知道2018年,为史上为严格的调控年,各地楼市调控政策频出,结束了房价疯涨近两年的时间,尤其是2016年,这一年全国楼市呈现一片火热,地王频出、房价疯涨。而到2018年,楼市这轮涨价的行情也进入了尾声。政府的调控政策压制了炒房,近一年的时间,炒房客渐渐消失,刚需、置业者重掌市场话语权。

根据纬房指数显示,2019年9月,武汉市房价同比上年同月下跌4.04%;但相比较于8月份的6.17%,回升了2.13%。但仍可知的是,2019年同期房价较2018年同期下跌了。从各月纬房指数来看,2019年武汉房价水平整体低于2018年,不得不认可,楼市的政策调控对市场的影响颇深。

最后两个月,武汉房价如何变化?

距离2019年结束,还剩下9周的时间。同时因为10月份武汉军运会的原因,整个楼市节奏放缓,预计在接下来的11月和12月,武汉楼市将会迎来开盘的高峰期。同时因为11月和12月有两个购物节,房企也会借此宣传一波。

但从房价上来看,年底对于开发商来说有着年终考核和回款等方面多重压力在,开盘的项目大概率不会涨价,毕竟购房者对价格还是较为敏感。同时武汉市场上并不缺少房源,如东西湖三店板块、黄陂盘龙城板块、新洲阳逻板块等,都是新盘扎堆,很多项目都开启了线下分销的模式,这时开发商优惠还来不及,怎么会临终涨价呢?

今年武汉楼市大概是近几年发展最为平静的一年,没有较大动作的调控政策出台,没有价格的大幅变化,没有购房者的一房难求彻夜排队;内部环境与外部条件都为武汉市场创造了良好的运营环境,房价也只会小幅波动,影响较小。